Trouver le potentiel caché : un 150 m² près de l'Opéra
La famille Nakamura avait un projet précis : trouver un grand appartement de caractère avec du potentiel de réaménagement près de l'Opéra Garnier, dans un budget de 1,5 million d'euros. Un budget serré pour ce quartier, mais réaliste si l'on accepte un bien à rafraîchir.
Sophie a ciblé les biens occupés depuis longtemps par des familles vieillissantes — des appartements qui n'arrivent jamais sur les portails car les héritiers préfèrent vendre discrètement. Via un notaire du 2ème arrondissement, elle a identifié un 150 m² au 4ème étage, occupé depuis 40 ans et jamais rénové.
L'analyse juridique a été déterminante. Sophie a étudié l'ensemble des documents de copropriété et identifié que le prix demandé ne tenait pas compte de travaux d'ascenseur votés pour 180 000 € (quote-part vendeur : 35 000 €), ni d'un DPE classé F imposant des travaux d'isolation.
Fort de ces éléments factuels, Sophie a négocié le prix de 1,65 million initialement demandé à 1,45 million — soit 12% de réduction. Elle a également rédigé des conditions suspensives spécifiques protégeant les Nakamura en cas de découverte de vices cachés.
La famille s'est installée après avoir fait appel à un architecte — que nous leur avons recommandé sans aucune commission ni rémunération de notre part. L'appartement rénové est aujourd'hui estimé à plus de 2 millions d'euros.
The exterior featured a blend of locally sourced Vermont marble and custom-milled wood cladding. The interior, curated with restraint, let the landscape do most of the talking. Thoughtful lighting, hand-forged fixtures, and soft tactile finishes created an environment that felt both elevated and grounding. Every material used. from the Douglas Fir beams to the Rocky Mountain granite counters, was selected not only for durability, but for how it aged and changed with time. This was a project that required true craftsmanship. We brought in our most trusted artisans and trade partners from across the region. Every line was aligned. Every joint carefully planned. Even the smallest details. the curve of a handrail, the feel of the front door handle were treated as essential parts of the experience.
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